Хто може приватизувати квартиру
Приватизація квартири за Законом «Про приватизацію державного житлового фонду» це передача громадянам України у власність житла, яке вони використовують на умовах найму: квартир, одноквартирних будинків, кімнат у гуртожитках і в комунальних квартирах. Державним житловим фондом цей закон називає і житло місцевих рад, тож ідеться про житло громади чи держави.
Квартиру передають наймачеві і членам його сім’ї. До членів сім’ї закон зараховує лише тих, хто постійно живе разом з наймачем або за ким зберігається право на це житло. Житло переходить у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, зокрема тимчасово відсутніх, і в заяві визначають уповноваженого власника. За дітей рішення ухвалюють батьки чи опікуни.
Безоплатно кожен громадянин приватизує займане житло лише один раз. Як бути, коли хтось із сім’ї давно живе деінде, у квартирі є діти або ордер не зберігся, ми розбираємо в статті як приватизувати квартиру і що робити в складних випадках.
Яке житло не приватизують
Закон прямо перелічує житло, яке приватизації не підлягає:
- службові квартири, кімнати і будинки;
- житло в аварійному стані, у якому неможливо безпечно жити;
- квартири-музеї;
- житло на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ, заповідників, національних парків, ботанічних садів, музеїв та подібних об’єктів;
- житло в зоні безумовного (обов’язкового) відселення після аварії на ЧАЕС.
Якщо будинок включено до плану реконструкції поточного року, квартиру приватизують після реконструкції, і колишні наймачі мають на неї пріоритетне право. Для гуртожитків діють додаткові умови Закону «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»: їх ми описали у відповідях на питання нижче.
Хто ухвалює рішення
Приватизацію проводять органи приватизації. Для житла громади їх утворюють органи місцевого самоврядування або місцева державна адміністрація, а для державного житла рішення ухвалюють і державні підприємства, установи чи організації, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких воно перебуває. Орган приватизації ухвалює рішення не пізніше місяця з дня отримання заяви. Відмовити він може лише у випадках, передбачених законом, а спори щодо приватизації вирішує суд.
Під час воєнного стану зважте ще одну обставину. Якщо в громаді утворено військову адміністрацію населеного пункту, Закон «Про правовий режим воєнного стану» не дає їй вирішувати питання відчуження комунального майна, зокрема шляхом приватизації. Тож перед поданням з’ясуйте, хто саме зараз розглядає заяви у вашій громаді.
PlanX рішень про приватизацію не ухвалює і права не реєструє. Ми консультуємо, перевіряємо документи і готуємо пакет для подання. Техпаспорт замовляє орган приватизації або організація, що управляє житлом; якщо вони погодяться, обміри і техпаспорт може виконати сертифікований інженер, з яким ми працюємо.
Техпаспорт для приватизації
Технічний паспорт на квартиру, кімнату чи будинок входить до переліку документів, які подають органу приватизації. За Положенням про порядок передачі квартир у власність громадян його виготовляє виконавець технічної інвентаризації за зверненням органу приватизації, а за Порядком №488 договір на інвентаризацію житла громади чи держави укладає організація, уповноважена ним управляти. Тому почніть з органу приватизації і запитайте там, хто замовляє техпаспорт і чи підійде наявний документ.
Обміри і техпаспорт виконує сертифікований інженер. Він міряє квартиру на місці, складає план і експлікацію та формує документ з використанням Реєстру будівельної діяльності. Що входить у техпаспорт і як рахують площі, пояснюємо на сторінці техпаспорт на квартиру. Площа в техпаспорті важлива: від неї залежить, чи передадуть квартиру безоплатно, чи доведеться доплатити за надлишок.
Скільки коштує приватизація
Саме житло передають безоплатно в межах санітарної норми: 21 м² загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та ще 10 м² на сім’ю. Якщо квартира більша, за надлишкову площу доплачують, а розрахунок затверджує орган приватизації. Оплату можна розстрочити на 10 років, якщо перший внесок становить не менше 10 відсотків.
Незалежно від площі безоплатно передають, зокрема:
- однокімнатні квартири;
- житло, отримане замість знесеного власного будинку, якщо за нього не виплатили грошової компенсації;
- житло, у якому живуть особи з інвалідністю I і II груп, ветерани Другої світової війни, багатодітні сім’ї та інші категорії зі статті 6 закону.
Окремо оплачують оформлення документів за розцінками, які встановлюють місцеві органи влади, техпаспорт за договором з виконавцем і адміністративний збір за державну реєстрацію права власності: 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, якщо ви не маєте пільги.
Реєстрація права власності після приватизації
На підставі рішення орган приватизації видає свідоцтво про право власності. Нотаріального посвідчення воно не потребує, але підлягає державній реєстрації: саме свідоцтво, видане органом приватизації, Закон «Про державну реєстрацію речових прав» називає підставою для реєстрації, а право власності виникає з моменту запису в Державному реєстрі речових прав. Після цього квартиру можна продати, подарувати, заповісти чи передати в іпотеку.
Хто реєструє право, куди подавати заяву і як перевірити запис, описано на сторінці документи для реєстрації права власності.