Коли потрібна нова адреса
Нова адреса потрібна не кожному будинку. Адреса за законом це структурований набір реквізитів, що ідентифікує об’єкт: область, населений пункт, вулиця, номер будинку, а за потреби номер корпусу чи квартири. Її отримують будинки, будівлі, споруди, квартири, гаражні бокси, машиномісця та інші приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна. Тимчасовим спорудам і будівлям, що є приналежністю основної, адресу не присвоюють.
Коли саме з’являється адреса, залежить від того, як будували:
- Нове будівництво з документами в ЄДЕССБ. Коли до Реєстру будівельної діяльності вносять інформацію про початок робіт, система сама надсилає органу повідомлення про необхідність присвоїти адресу, і орган ухвалює рішення протягом п’яти робочих днів. Окремої заяви від вас тоді не потрібно.
- Право на будівництво отримали до запуску ЄДЕССБ. Адресу присвоюють за вашою заявою, на ваш вибір після отримання права на будівельні роботи або після прийняття об’єкта в експлуатацію.
- Садибний, садовий чи дачний будинок на ділянці, право власності на яку зареєстроване. Рішення про адресу не потрібне, якщо право на будівництво отримали до запуску ЄДЕССБ: адресою вважається місце розташування ділянки за Державним реєстром речових прав. Присвоїти окрему адресу можна за бажанням замовника. Виняток становлять будинки з двома і більше квартирами.
- Самочинне будівництво, право на яке визнав суд. Адресу присвоюють лише після прийняття такого об’єкта в експлуатацію.
Змінюють адресу збудованого об’єкта, коли перейменовують вулицю чи населений пункт, упорядковують нумерацію, а також після об’єднання, поділу об’єкта чи виділення частки. Рішення про перейменування вулиці одночасно є рішенням про зміну адреси, тож окремого рішення щодо вашого будинку не ухвалюють.
Хто присвоює адресу в Запоріжжі
Адресу присвоює, змінює і скасовує виконавчий орган сільської, селищної чи міської ради, на території якої розташований об’єкт. У Запоріжжі, за даними сайту ЦНАП міста, послуги з присвоєння і зміни адреси надає Департамент архітектури та містобудування Запорізької міської ради. Документи приймає ЦНАП і передає їх до департаменту через електронний кабінет ЄДЕССБ, а результат вам роздруковує адміністратор ЦНАП.
Для населених пунктів області діє те саме правило: рішення ухвалює виконавчий орган відповідної ради. Якщо об’єкт на території, на яку повноваження ради не поширюються, адресу присвоює місцева державна адміністрація. Станом на жовтень 2026 року в громадах, де рада не здійснює повноважень і утворено військову адміністрацію населеного пункту, адресу може присвоювати ця адміністрація. Тому для об’єкта в області ми спершу уточнюємо, хто саме ухвалює рішення в цій громаді.
Якщо орган не ухвалив рішення у строк, заявник може звернутися до місцевої державної адміністрації. Вона розглядає заяву протягом п’яти робочих днів, але відмовить, якщо в Реєстрі будівельної діяльності вже є рішення органу з цього питання.
Наша роль обмежена підготовкою документів, а заяву подає замовник або уповноважена ним особа. Рішення про адресу ухвалює тільки уповноважений орган.
Адреса після поділу будинку чи ділянки
Поділ будинку на кілька об’єктів, об’єднання об’єктів і виділення частки в натурі (крім квартир і приміщень) закон прямо називає підставами для зміни адреси. Для цього власник або співвласники подають заяву з документами: право власності, якщо його немає в реєстрі, договір про поділ чи виділ частки або рішення суду, техпаспорт на новостворений об’єкт, якщо його зроблено без Реєстру будівельної діяльності. Документ про прийняття в експлуатацію не потрібен, якщо об’єкт ділили без будівельних робіт, на які потрібен дозвіл.
Для частин, утворених з одноквартирного садибного, садового чи дачного будинку, Порядок №690 вимагає, щоб адреса збігалася з місцем розташування земельної ділянки. Для квартир і приміщень діє інше правило нумерації за Порядком №690: після поділу до номера додають номер частини через дефіс, наприклад квартира 17-1, а після об’єднання поєднують номери через скісну риску, наприклад квартира 17/21.
Поділ земельної ділянки сам по собі адреси не змінює: це окрема процедура із землеустрою, про яку ми розповідаємо на сторінці поділ і об’єднання земельних ділянок.
Документи і порядок
Перелік документів визначає закон, і орган не має права вимагати інших. Відомості, яких бракує, він отримує сам від інших органів. Для присвоєння адреси збудованому об’єкту, право на будівництво якого отримали до запуску ЄДЕССБ, закон передбачає такі документи:
- заява із зазначенням РНОКПП заявника;
- документ на земельну ділянку, якщо право на неї не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав;
- документ про прийняття в експлуатацію, якщо відомостей про нього немає в ЄДЕССБ;
- копія документа, що посвідчує особу, якщо документи надсилають поштою;
- копія документа про повноваження представника, якщо представник подає документи поштою чи електронно.
Для об’єктів класу СС1 документи можна подати особисто в ЦНАП, рекомендованим листом з описом вкладення або через електронний кабінет ЄДЕССБ. Для об’єктів класів СС2 і СС3 подання лише електронне. Копії документів засвідчує заявник або його представник.
Після рішення відомості про адресу вносять до Реєстру будівельної діяльності, і з цього дня адреса вважається присвоєною. Звідти її бачить державний реєстратор, коли реєструє право власності: як підготувати документи для цього кроку, ми розповідаємо на сторінці документи для реєстрації права власності.