Приватизація земельної ділянки під час воєнного стану
З 2022 року приватизацію землі обмежує підпункт 5 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу. Станом на жовтень 2026 року воєнний стан триває, і безоплатна передача земель держави і громади у приватну власність, дозволи на документацію для неї і саме її розроблення заборонені. Оформити ділянку безоплатно зараз можна, лише якщо діє один з винятків:
- ділянка під будівлею чи спорудою, яка належить вам на праві власності;
- ділянка під будівлею, знищеною внаслідок збройної агресії РФ, якщо право на неї припинено в Державному реєстрі речових прав саме у зв’язку зі знищенням;
- ділянка, яку вам передали в користування до 1 січня 2002 року.
Чим відрізняються ці винятки і як визначити, чи підпадає під них ваша ділянка, ми розбираємо в статті чи можна приватизувати землю під будинком під час воєнного стану. Якщо ваша ситуація не підпадає під жоден виняток, ми так і скажемо. Тоді замовляти документацію наперед не варто: її розроблення для безоплатної передачі зараз заборонене.
Ця сторінка про землю. Приватизація квартири це окрема процедура за іншим законом, і воєнна заборона щодо землі на неї не поширюється: див. сторінку приватизація квартири в Запоріжжі.
Земля під власним будинком
Виняток для власників будівель діє за таких умов:
- будинок належить вам на праві власності, і це право оформлено;
- ділянка під ним належить громаді чи державі;
- безоплатно у межах норм ділянку кожного виду цільового призначення громадянин отримує лише один раз; для присадибної ділянки в місті норма до 0,10 га, а якщо ділянку передають у зв’язку з набуттям права на будинок, вона не може бути меншою за цю норму, крім випадків, коли ділянка під будинком сама менша.
Якщо ділянка, на якій стоїть ваш будинок, уже у вашому користуванні, її оформлюють за технічною документацією щодо встановлення (відновлення) меж, яку замовляють без дозволу. Якщо ділянку не формували і вона не у вашому користуванні, потрібен проєкт землеустрою щодо відведення: дозвіл на нього дає орган, який розпоряджається землею, а якщо він протягом місяця не дав дозволу і не відмовив, власник будинку може протягом наступного місяця замовити проєкт сам, письмово повідомивши орган. Потім подають заяву з документацією до цього органу. Для землі громади рішення ухвалює рада. Військова адміністрація, яка виконує повноваження ради, за статтею 15 Закону «Про правовий режим воєнного стану» не вирішує питань відчуження комунальної землі, тому, хто саме ухвалить рішення у вашій громаді, з’ясовують перед поданням. Для землі держави це орган виконавчої влади, визначений Земельним кодексом. За технічною документацією орган протягом місяця має затвердити її і передати ділянку у власність або ухвалити вмотивовану відмову. Відмову чи залишення заяви без розгляду можна оскаржити до суду.
Якщо будинок збудовано без документів і право на нього не оформлено, виняток для власників будівель на вас поки не поширюється. Спершу доведеться оформити сам будинок, і це окрема процедура: див. сторінку про узаконення самобуду.
Гараж і садова ділянка
Окремий гараж. Якщо гараж належить вам на праві власності і стоїть на землі громади, на вас поширюється той самий виняток для власників будівель. Норма безоплатної передачі для будівництва індивідуальних гаражів до 0,01 га. Якщо право на гараж ще не оформлене, почніть з нього: для реєстрації потрібні відомості про технічні характеристики, які фіксує техпаспорт на гараж.
Гараж у кооперативі. Тут ситуація інша: гаражно-будівельному кооперативу землю надають в оренду або він набуває її за угодою, а користуванням ділянкою під гаражним комплексом розпоряджається вищий орган кооперативу. Тому відповідь залежить від документів кооперативу на землю.
Садова ділянка. Громадяни мають право безоплатно отримати землю для садівництва в межах до 0,12 га, а член садівницького товариства приватизує свою ділянку без згоди інших членів. Станом на жовтень 2026 року діє воєнна заборона, тож важливо, чи підпадає ділянка під виняток: чи стоїть на ній ваш садовий будинок з оформленим правом власності, або чи передали ділянку вам у користування до 1 січня 2002 року. Що саме підтверджують ваші документи про надання ділянки, з’ясовують у кожному випадку окремо.