Гараж у кооперативі: які документи вже є і чого бракує
Буває так: гаражем користуються десятиліттями, пай давно сплачено, є членська книжка, а в Державному реєстрі речових прав гаража немає. Користуватися гаражем це не заважає, а от продаж чи дарування нотаріус посвідчує за документом про право власності або за даними Державного реєстру речових прав.
За Законом «Про кооперацію» член кооперативу, поки не викупив гараж, має право володіти і користуватися ним, а розпоряджатися лише за згодою кооперативу. Після викупу він стає власником, але право виникає з моменту державної реєстрації.
Крім відомостей про прийняття будівлі кооперативу в експлуатацію (окремий документ на бокс не потрібен, якщо в експлуатацію прийнято будівлю кооперативу), для реєстрації потрібні ще дві речі. Перша: довідка кооперативу про членство і внесення пайового внеску в повному обсязі. Друга: відомості про технічні характеристики гаража в ЄДЕССБ, які з’являються за результатами технічної інвентаризації. Серед замовників технічної інвентаризації Порядок №488 окремо називає особу, уповноважену органами управління кооперативу, а виконавцю подають установчі документи кооперативу. Тому почніть з правління: домовтеся про довідку і про те, хто підписуватиме договір.
Під час обмірів гаражного боксу інженер, крім площі, описує оглядову яму й підвал, матеріал їхніх стін, а також прибудови й надбудови, якщо вони є. Земля під кооперативом це окреме питання: техпаспорт на бокс його не вирішує.
Окремий гараж на своїй ділянці
Гараж біля приватного будинку належить до господарських (присадибних) будівель садиби, як сарай чи літня кухня. Тоді він входить до техпаспорта на будинок: отримує свою літеру на схематичному плані, а план його приміщень складають, якщо ви цього хочете. Окремий техпаспорт на гараж роблять, коли він є самостійним об’єктом нерухомості.
Дозвільні документи потрібні не завжди. Перелік робіт, затверджений постановою №406, дозволяє без них ставити на садибній, дачній чи садовій ділянці тимчасовий гараж без фундаменту. Капітальний гараж, зведений без документів, це вже самочинне будівництво. Якщо його збудовали з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року на ділянці відповідного цільового призначення як господарську будівлю площею до 500 м², закон дозволяє прийняти його в експлуатацію за результатами технічного обстеження. Для будівель до 100 м² обстеження проводять під час технічної інвентаризації.
Дача і садовий будинок
Садові та дачні будинки окремо названі в переліку об’єктів технічної інвентаризації, і різниця між ними відбивається в техпаспорті. За порядком, затвердженим наказом Мінрегіону №158, садовий будинок призначений для літнього використання, а дачний використовують протягом року для заміського відпочинку. У техпаспорті садового будинку житлову площу не визначають: приміщення поділяють на основні, для відпочинку, і допоміжні, як кухня чи комора. Для дачного будинку житлову площу рахують як суму площ житлових приміщень.
Загальна площа дачного чи садового будинку охоплює приміщення всіх поверхів, зокрема мансардного і підвального, але без балконів, терас, відкритих веранд і горища.
Від дати будівництва залежить, що робити з дачею далі. Для садових і дачних будинків, закінчених до 5 серпня 1992 року, документ про прийняття в експлуатацію для реєстрації права не вимагається. Будинки площею до 500 м², зведені без дозволу з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року на ділянці відповідного цільового призначення, можна прийняти в експлуатацію за спрощеною процедурою, а технічне обстеження для неї проводять під час інвентаризації.
Що робити після отримання техпаспорта
Техпаспорт сам права не оформлює, тому далі шлях залежить від мети:
- Реєстрація права. Державний реєстратор або нотаріус реєструє право на гараж чи будинок; технічні характеристики він бере з ЄДЕССБ, куди їх вносять за результатами інвентаризації. Що ще знадобиться реєстратору, описано на сторінці документи для реєстрації права власності.
- Продаж чи дарування. Нотаріус посвідчує угоду за документами про право власності або за даними Державного реєстру речових прав.
- Прийняття в експлуатацію. Якщо будинок чи гараж зведено без дозволу, але він стоїть на ділянці відповідного цільового призначення і підпадає під спрощену процедуру, власник чи користувач ділянки подає декларацію про готовність до експлуатації. Зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності. Як визначити, чи підходить ваш об’єкт, пояснюємо на сторінці про узаконення самобуду.
- Переведення садового чи дачного будинку в житловий. Цим займається виконавчий орган ради за заявою власника і звітом про технічний огляд будинку. З 15 лютого 2026 року таку можливість передбачає Закон «Про основні засади житлової політики», а порядок переведення і далі визначає постанова №321.