Що таке техпаспорт на квартиру і що в ньому є
Техпаспорт на квартиру виготовляють за Порядком проведення технічної інвентаризації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів №488 від 12.05.2023. За цим Порядком технічний паспорт складається з текстових і графічних матеріалів про склад, фактичну площу, об’єм і технічний стан квартири на дату інвентаризації.
У техпаспорті квартири є:
- відомості про замовника і виконавця, серія та номер кваліфікаційного сертифіката відповідальної особи;
- реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності і адреса квартири;
- основні конструктивні елементи, узагальнений технічний стан, інженерні системи, рік будівництва;
- план квартири та експлікація: перелік приміщень з їхнім призначенням і площами.
Схематичного плану земельної ділянки в техпаспорті квартири немає: Порядок прямо каже, що для квартир він не додається.
Площі в техпаспорті рахують за правилами, а не «на око». Кімнати міряють між опорядженими поверхнями стін на висоті 1,1–1,3 м від підлоги, тому нова обшивка стін може трохи зменшити площу. До загальної площі квартири входять балкони, лоджії й тераси, але зі знижувальними коефіцієнтами: незасклений балкон рахують з коефіцієнтом 0,3, засклений з 0,8. Житлова площа це лише сума площ житлових кімнат, а сходові клітки й коридори будинку до площі квартири не входять.
Технічну інвентаризацію за законом проводить юридична особа або ФОП, у складі яких працює фахівець з кваліфікаційним сертифікатом на технічну інвентаризацію. Обміри і техпаспорт виконує сертифікований інженер, з яким ми працюємо; його сертифікат указано в документі.
Старий техпаспорт: коли він ще підходить, а коли потрібен новий
Строку дії техпаспорт не має, тому має значення не його вік, а те, чи збігається план з квартирою. Якщо нічого не змінювали, старий документ описує квартиру правильно; якщо змінювали, нову картину фіксує повторна технічна інвентаризація.
Що ще знадобиться, залежить від мети. Для спадщини виконавцю подають запит нотаріуса, а якщо спадщина оподатковується не за нульовою ставкою, закон вимагає ще й оцінки майна. Для приватизації техпаспорт виготовляють за зверненням органу приватизації, тож почніть саме з нього: як проходить процедура, пояснюємо на сторінці приватизація квартири. Як вирішити, чи потрібен новий техпаспорт перед продажем, і що перевірити до угоди, ми розібрали в статті чи потрібен новий техпаспорт для продажу.
Техпаспорт і перепланування: що буде, якщо план не збігається
Техпаспорт покаже квартиру такою, якою вона є зараз. Будівельні роботи, виконані без дотримання вимог законодавства, виконавець за п. 12 Порядку №488 вносить до Реєстру будівельної діяльності. Сам техпаспорт роботи не узаконює. Чи потрібні на них документи, залежить від того, що змінювали: перенесення ненесучої перегородки їх не потребує, а втручання в несучі стіни чи спільні мережі будинку потребує. Як це перевірити і що робити далі, пояснюємо на сторінці про оформлення перепланування квартири. Розкажіть про зміни ще в заявці: так ви одразу знатимете, чи вистачить одного техпаспорта.
Старий план або проєкт тут не замінить обмірів: Порядок забороняє робити обстеження лише за фотографіями чи кресленнями. Призначення приміщень інженер визначає за проєктною документацією з урахуванням того, як ними фактично користуються.
Наприклад, між кухнею і кімнатою прибрали перегородку. За Порядком №488 так утворюється кухня-їдальня, і її площа належить до допоміжної, а не житлової. У новому техпаспорті житлова площа квартири буде меншою, ніж у старому.
Електронний техпаспорт
За законом техпаспорти виготовляють з використанням Реєстру будівельної діяльності, а цей реєстр є частиною Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Інвентаризаційну справу на кожен об’єкт ведуть в електронній формі на весь час його існування, тому наступна інвентаризація спирається на попередні матеріали.
Порядок №488 допускає електронну та паперову форму результатів. Паперовий техпаспорт виготовляють, якщо цього бажає замовник. Договір про інвентаризацію теж можна укласти в електронній формі через електронний кабінет ЄДЕССБ.
Старі паперові справи, створені до запуску системи, до ЄДЕССБ вносять ті, хто проводить технічну інвентаризацію.