Чи можна приватизувати землю під будинком під час воєнного стану

Приватизація землі під будинком у 2026 році можлива, хоча безоплатну передачу землі громади і держави під час воєнного стану заборонено. Заборона має винятки, і власники будинків до них належать. Усі норми наведено станом на жовтень 2026 року.

Що саме обмежив закон

Особливості земельних відносин на час воєнного стану зібрано в пункті 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу. Його запровадив Закон №2145-IX від 24.03.2022, а підпункт 5, який стосується приватизації, змінювали закони №2698-IX від 19.10.2022 і №4625-IX від 08.10.2025. Станом на жовтень 2026 року воєнний стан триває.

Підпункт 5 забороняє три речі:

• безоплатно передавати землі державної і комунальної власності у приватну власність;
• надавати дозволи на розроблення документації із землеустрою для такої передачі;
• розробляти таку документацію.

Заборона не поширюється на безоплатну передачу:

• ділянок власникам будівель і споруд, які на цих ділянках розташовані;
• ділянок колишнім власникам будівель і споруд, знищених унаслідок збройної агресії РФ, якщо право власності на знищене майно припинено в Державному реєстрі речових прав у зв’язку зі знищенням;
• ділянок, які громадянам України передали в користування до набрання чинності Земельним кодексом, тобто до 1 січня 2002 року.

Зверніть увагу, чого підпункт 5 не стосується. Він говорить лише про безоплатну передачу. Оренда чи купівля землі громади мають власні правила, а ділянки й надалі формують і реєструють у кадастрі.

Чи стосується це землі під вашим будинком

Пройдіться по умовах. Якщо всі виконуються, виняток для власників будівель поширюється на вас:

1. Будинок ваш, і право на нього оформлене. Право власності на нерухомість виникає з дня державної реєстрації. Права, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо їх зареєстрували за тодішніми правилами або тодішнє законодавство реєстрації не вимагало.
2. Будинок стоїть саме на тій ділянці, яку ви хочете оформити. Виняток прив’язаний до будівель, розташованих на ділянці.
3. Земля належить громаді чи державі. Якщо ділянка приватна, це вже не приватизація: як переходить право на неї разом з будинком, пояснюємо в останньому розділі.
4. Ви ще не отримували безоплатно ділянку того самого виду цільового призначення. Таке право закон дає один раз.
5. Розмір у межах норм. Для присадибної ділянки в місті це до 0,10 га, у селищі до 0,15 га, у селі до 0,25 га. Якщо ділянку передають у зв’язку з набуттям права на будинок, вона не може бути меншою за цю норму, крім випадків, коли ділянка під будинком сама менша.

Кілька ситуацій вимагають окремої перевірки. Земля під багатоквартирними будинками має власні правила за статтею 42 Земельного кодексу. Якщо ділянку надавали вам у користування до 2002 року, вирішальними будуть старі рішення ради чи виконкому, акти та інші документи з датами. А для житлових будинків на територіях, де бойові дії тривають або велися, але їх завершення не визначено, і на тимчасово окупованих територіях Кодекс передбачає спрощене формування ділянок за документацією з інвентаризації земель без геодезичних вишукувань на місцевості. Такі ділянки до уточнення меж після воєнного стану не можна ділити, об’єднувати, змінювати їм призначення чи укладати щодо них правочини. Чи належить ваша громада до таких територій, перевіряють на дату звернення.

Що робити, якщо виняток на вас поширюється

Спершу перевірте право на будинок. Якщо його немає в Державному реєстрі речових прав і воно не підтверджене документами, виданими за попередніми правилами, спершу оформлюють будинок, а для будинку, зведеного без документів, це окрема процедура: див. статтю як узаконити самобуд. Потім з’ясуйте, чи ділянку вже реєстрували в кадастрі; як це зробити, ми розповідаємо в статті як дізнатися кадастровий номер.

Далі все залежить від того, чи ділянка вже у вашому користуванні: від цього залежать вид документації із землеустрою і те, чи потрібен дозвіл органу. Етапи, документи і те, хто ухвалює рішення під час воєнного стану, описано на сторінці приватизація землі в Запоріжжі.

Якщо жоден виняток на вас не поширюється, документацію для безоплатної передачі зараз розробляти заборонено. Корисне, що можна зробити, це зібрати власні документи: про право на будинок, будь-які рішення про надання ділянки з датами, старий техпаспорт, витяг з кадастру, якщо ділянку колись реєстрували.

Якщо будинок ваш, а земля ні

Що робити, залежить від того, кому належить земля під будинком:

Для третього рядка закон пропонує три шляхи: безоплатну приватизацію, надання в користування або купівлю. Безоплатний шлях під час воєнного стану для власника будинку відкритий завдяки винятку. Оренда чи купівля ділянки під вашою будівлею відбувається без земельних торгів, бо закон не виставляє на торги ділянки, на яких стоять будівлі приватних власників.

Ми допомагаємо перевірити, чи поширюється на вашу ділянку виняток, і зібрати документи, а документацію розробляє землевпорядник, з яким ми працюємо. Рішення ухвалює орган, який розпоряджається землею.