Як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки

Як дізнатися кадастровий номер, залежить від того, чи реєстрували ділянку в Державному земельному кадастрі. Номер присвоюють лише ділянці, відомості про яку внесено до кадастру, і зі зміною власника він не змінюється. Тож спершу варто перевірити документи, які у вас уже є, потім сервіси, а якщо номера не знайшлося, з’ясувати, чи ділянку взагалі реєстрували.

Де шукати номер у документах

Кадастровий номер легко впізнати. Він складається з чотирьох груп цифр, розділених двокрапкою: 10, 2, 3 і 4 цифри, тобто має вигляд 0000000000:00:000:0000. Перші дві групи разом утворюють номер кадастрової зони, третя це номер кадастрового кварталу, четверта номер ділянки в межах кварталу.

Ось у яких документах його шукати:

Знайшли номер у документі, але сумніваєтеся, чи він чинний? Перевірте його в одному з сервісів нижче: за номером видно, чи ділянка зареєстрована і які права на неї внесено.

Пошук у публічних сервісах

Відомості кадастру закон називає відкритими, але під час воєнного стану доступ до них обмежений. Ось які шляхи є:

• Публічна кадастрова карта. За законом дані кадастру оприлюднюють на сайті Держгеокадастру, і пошук там безоплатний. Проте постанова Кабінету Міністрів №564 на час воєнного стану цю вимогу не застосовує, тож розраховувати на карту для пошуку номера не варто.
• Електронні сервіси Держгеокадастру (e.land.gov.ua). Після авторизації в кабінеті доступні «Відомості Державного земельного кадастру» та «Надання інформації про суб’єкта речового права у ДЗК». Перший шукає відомості про права на ділянку за кадастровим номером, тож він допомагає перевірити номер з документа. На порталі Дія є послуга «Відомості про власника землі»; якщо вона недоступна, скористайтеся кабінетом на сайті Держгеокадастру.
• Державний реєстр речових прав. Під час пошуку за власником реєстр формує перелік його майна, а для земельних ділянок зазначає кадастрові номери. Інформація платна. Паперову довідку видає будь-який центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), електронну можна отримати онлайн після електронної ідентифікації. Якщо онлайн-сервіс тимчасово недоступний, звертайтеся до ЦНАП.
• Витяг з кадастру. Його видають за заявою і після оплати через ЦНАП, державного кадастрового реєстратора або уповноважену посадову особу ради. ЦНАП і посадові особи ради видають відомості лише там, де громада не належить до територій активних бойових дій, і лише ті, що внесені або перенесені до кадастру після 1 січня 2013 року. Чи належить ваша громада до таких територій, перевіряють у переліку територій бойових дій і тимчасово окупованих територій Мінрозвитку на дату звернення.

Чому за адресою номер не знаходиться

Якщо ви знаєте лише адресу будинку, знайти за нею ділянку вдається не завжди:

1. Адресу присвоюють будинку, а не ділянці. Порядок присвоєння адрес за статтею 26-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» на земельні ділянки не поширюється. Дані адресного реєстру кадастр містить, лише якщо їх туди внесли.
2. Ділянку не реєстрували в кадастрі. Тоді номера в неї просто немає. Це не означає, що права на землю немає: ділянки, право на які виникло до 2004 року, закон вважає сформованими незалежно від кадастрового номера.
3. Ділянку поділили або об’єднали. Після цього стара ділянка припиняє існування, її реєстрацію скасовують, а новим ділянкам присвоюють нові номери. Номер зі старого документа може бути вже скасованим.
4. Дані про стару ділянку не перенесли до нового кадастру. Через ЦНАП видають лише відомості, внесені або перенесені до кадастру після 1 січня 2013 року; якщо дані про стару ділянку не переносили, звертайтеся до державного кадастрового реєстратора. Порядок ведення кадастру окремо передбачає виправлення помилок, що виникли під час перенесення, зокрема під час перерахунку координат з однієї системи в іншу.
5. Карта не показує дані. Під час воєнного стану вимоги оприлюднювати відомості на Публічній кадастровій карті не застосовуються.

Номера немає: що далі

Спершу переконайтеся, що ділянку справді не реєстрували: попросіть витяг або відповідь кадастрового реєстратора. Буває, що номер існує, просто його не вписали у ваш документ.

Якщо ділянку справді не реєстрували, її реєструють за технічною документацією щодо встановлення (відновлення) меж: так оформлюють і старий державний акт без номера, і землю під вашим будинком. Документацію розробляє сертифікований інженер-землевпорядник, а ділянку реєструє державний кадастровий реєстратор, під час воєнного стану лише той, що є в переліку Держгеокадастру. Які документи потрібні у вашому випадку і хто їх готує, пояснюємо на сторінці кадастровий номер на ділянку, а що входить у саму документацію, на сторінці технічна документація із землеустрою.

Якщо права на ділянку немає взагалі, це вже не про кадастровий номер, а про набуття права на землю, і під час воєнного стану воно обмежене: див. статтю приватизація землі під будинком під час воєнного стану.