Як розраховують вартість техпаспорта: що входить і за що доплачують
Коротко
- Державного тарифу на техпаспорт немає: строк, розмір і порядок оплати робіт сторони погоджують у договорі.
- Ціну визначає обсяг робіт: скільки приміщень і будівель треба обміряти, чи є кадастровий план ділянки, чи збереглися матеріали попередньої інвентаризації.
- Визначення можливості поділу і реєстрація права власності до вартості техпаспорта не входять, а копії матеріалів з архіву можуть оплачуватися окремо: уточніть це в договорі.
- Доступ до всіх приміщень і зібрані заздалегідь документи захищають від зупинки робіт і повторного виїзду.
Вартість техпаспорта залежить від обсягу робіт на конкретному об’єкті. Державного тарифу немає: стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» і пункт 6 Порядку проведення технічної інвентаризації прямо кажуть, що строк виконання робіт, розмір і порядок оплати визначаються у договорі за домовленістю сторін. Нижче пояснюємо, з чого складається вартість техпаспорта, що її збільшує і що оплачується окремо.
Що входить у роботу з техпаспортом
Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою Кабінету Міністрів №488 від 12.05.2023, описує послідовність робіт для будь-якого об’єкта. Спрощено роботу можна поділити на чотири етапи. Кожен з них займає час інженера.
- Підготовка до обстеження. Інженер збирає й вивчає документи на об’єкт: ті, що надали ви, і відомості з державних електронних реєстрів. За вашим бажанням складають програму робіт, і вона стає частиною договору.
- Обстеження на місці. Інженер оглядає об’єкт у вашій присутності або у присутності вашого представника, вимірює приміщення, заносить результати до журналів обмірів, описує конструкції і за вашою згодою фотографує. Обстежувати лише за фото, відео чи кресленнями Порядок забороняє, тому виїзд на об’єкт потрібен завжди.
- Розрахунки і креслення. За обмірами креслять плани, складають експлікацію приміщень і рахують площі та об’єм за правилами Порядку.
- Оформлення результатів. Виконавець формує інвентаризаційну справу, матеріали технічної інвентаризації і технічний паспорт з використанням Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Паперовий примірник техпаспорта виготовляють, якщо цього бажає замовник.
Від чого залежить вартість
Ціну техпаспорта визначає те, скільки роботи треба виконати на виїзді, за кресленням і в розрахунках. У таблиці фактори, що змінюють цей обсяг, і пояснення з Порядку №488.
| Фактор | Чому змінюється обсяг робіт |
|---|---|
| Тип об’єкта | До техпаспорта квартири схематичний план ділянки не додається. Для будинку садибного типу інженер обміряє і ділянку, щоб показати розташування будинку відносно господарських будівель. |
| Площа і кількість приміщень | Кожне приміщення міряють, вносять до журналу обмірів і до експлікації, тому більше приміщень означає більше вимірювань і розрахунків. |
| Складність планування | Для багаторівневих квартир і будинків Порядок має окремі правила підрахунку площ, наприклад для площі під сходами і прорізів сходів на верхніх рівнях. |
| Кількість будівель на ділянці | Кожен будинок, господарську будівлю і споруду літерують і описують окремо. Плани поверхів господарських будівель (літньої кухні, сараю, гаража) складають, якщо цього бажає замовник. |
| Кадастровий план ділянки | Якщо ділянку сформовано, інженер використовує кадастровий план з документації із землеустрою. Якщо ні, на місці складають абрис території з усіма будівлями, межами й угіддями. |
| Матеріали попередньої інвентаризації | Їх можна використати для опису конструкцій. Якщо в Реєстрі будівельної діяльності справи об’єкта немає, матеріали отримують від вас, від попереднього виконавця або з архіву. |
| Зміни на об’єкті | Повторна інвентаризація визначає зміни за певний час. Будівельні роботи, виконані без дотримання вимог законодавства, виконавець вносить до Реєстру будівельної діяльності, а техпаспорт їх не узаконює. |
| Лабораторні дослідження | Якщо характеристики матеріалів і конструкцій не визначити оглядом, Порядок дозволяє залучати фахівців відповідної спеціалізації та атестовані лабораторії. Потрібно це не на кожному об’єкті, але там, де потрібно, обсяг робіт більший; обговоріть це до договору. |
| Розташування | Об’єкт у Запоріжжі чи в населеному пункті області: від відстані залежать час на дорогу і транспортні витрати. |
Квартира і будинок садибного типу: різний обсяг обмірів
Квартира
План квартири і експлікація приміщень
Будинок садибного типу
Будинок, господарські будівлі і ділянка: кожну будівлю літерують і описують окремо
У квартири немає власної ділянки і господарських будівель, тому частини робіт, обов’язкових для садиби, тут просто немає. Склад документа і порядок робіт для квартири зведено в описі послуги техпаспорт на квартиру, там же можна залишити заявку, щоб дізнатися вартість для вашого об’єкта. План ділянки і господарські будівлі натомість входять до техпаспорта на приватний будинок.
Що оплачується окремо
Деякі роботи і платежі пов’язані з техпаспортом, але до самої технічної інвентаризації не належать або можуть оплачуватися окремо. Їх варто обговорити до підписання договору.
Що входить у технічну інвентаризацію, а що оплачується окремо
Технічна інвентаризація
Підготовка до обстеження
Документи від вас і відомості з державних реєстрів
Обстеження на місці
Огляд і обміри у вашій присутності або присутності представника
Розрахунки і креслення
Плани, експлікація, площі та об’єм
Оформлення результатів
Інвентаризаційна справа і техпаспорт у Реєстрі будівельної діяльності
Окремо від техпаспорта
- Копії матеріалів попередньої інвентаризаціїМожуть оплачуватися окремо: уточніть у договорі
- Визначення технічної можливості поділу, об’єднання або виділу часткиОкремий вид робіт і окремий договір
- Державна реєстрація права власностіПроводить державний реєстратор, справляється адміністративний збір, крім випадків, визначених законом
- Оформлення переплануванняОкремо, якщо роботи зачіпали несучі чи огороджувальні конструкції або спільні мережі
- Копії матеріалів попередньої інвентаризації. Якщо справи об’єкта немає в Реєстрі будівельної діяльності, виконавець може запитати матеріали в попереднього виконавця або в установи, яка зберігає архів. Матеріали надають на договірній основі, і вартість цієї послуги не може перевищувати розрахункову за Збірником норм часу (наказ Держжитлокомунгоспу №198 від 21.11.2003). Чи входить вона в ціну техпаспорта, уточніть у договорі.
- Визначення технічної можливості поділу, об’єднання або виділу частки. Це окремий вид робіт за Порядком №488: його замовляє власник або співвласники, а строк і оплату визначає окремий договір.
- Державна реєстрація права власності. Техпаспорт право власності не оформлює. Реєстрацію проводить державний реєстратор, і за неї справляється адміністративний збір, крім випадків, визначених законом. Розмір збору стаття 34 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прив’язує до прожиткового мінімуму; за реєстрацію в скорочений строк збір вищий. Окремо готують і документи для реєстрації права власності, які подають реєстратору.
- Оформлення перепланування. Якщо план не збігається з квартирою через перепланування, техпаспорт лише зафіксує фактичний стан. Якщо роботи не зачіпали несучих і огороджувальних конструкцій та спільних мереж будинку, документів на них не потрібно і досить нового техпаспорта. Якщо зачіпали, зміни оформлюють окремо, зі своїм переліком документів. Відрізнити ці випадки допоможе таблиця що можна змінити в квартирі без дозволу, а другий випадок веде до оформлення перепланування.
Як підготуватися до обмірів
Зупинені роботи і повторний виїзд затягують справу. Порядок №488 дозволяє виконавцю зупинити інвентаризацію, якщо замовник не забезпечив доступ до всіх приміщень або безпечні умови праці, і роботи стоять, доки причину не усунуть. Ось що зробити до приїзду інженера:
- Забезпечте доступ до всіх приміщень і будівель, які треба обміряти, і будьте на місці самі або домовтеся, що прийде ваш представник.
- Розкажіть про мету і всі зміни на об’єкті ще в заявці: від цього залежить, які роботи знадобляться.
- Пошукайте старий техпаспорт або інші матеріали попередньої інвентаризації. Якщо їх доведеться запитувати в архіві, це займе додатковий час, а сама послуга може оплачуватися окремо.
- Перед підписанням договору уточніть, що входить у ціну: паперовий примірник техпаспорта, плани господарських будівель, запит матеріалів з архіву.
Документи для різних об’єктів і ситуацій зведено в чек-лист документів для техпаспорта.
Часті питання
Чи є державний тариф на виготовлення техпаспорта?
Ні. Стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» і пункт 6 Порядку №488 встановлюють, що строк виконання робіт, розмір і порядок оплати технічної інвентаризації визначаються у договорі за домовленістю сторін. Для отримання матеріалів попередньої інвентаризації Порядок задає граничну вартість: вона не може перевищувати розрахункову за Збірником норм часу.
Чи можна заощадити, якщо є старий техпаспорт?
Обмірів він не замінить: Порядок №488 забороняє проводити обстеження лише за кресленнями, тому інженер усе одно міряє об’єкт на місці. Але старий техпаспорт корисний: матеріали попередніх інвентаризацій можна використовувати для опису конструкцій, а якщо справи об’єкта немає в Реєстрі будівельної діяльності, виконавець може отримати матеріали від вас і не запитувати їх в архіві.
Чи входить реєстрація права власності у вартість техпаспорта?
Ні. Технічна інвентаризація фіксує склад, площу і технічний стан об’єкта, а право власності реєструє державний реєстратор. За реєстрацію справляється адміністративний збір за статтею 34 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», крім випадків, коли закон його не передбачає.